El sector inmobiliario representa una de las áreas más relevantes para la inversión y el crecimiento patrimonial, tanto para particulares como para empresas. Sin embargo, las operaciones relacionadas con bienes inmuebles conllevan diversos desafíos legales que requieren de un acompañamiento especializado para evitar riesgos y proteger los intereses de los involucrados. En nuestro despacho de abogados, contamos con un equipo de profesionales experimentados en Real Estate que ofrece soluciones jurídicas integrales. A continuación, te presentamos los principales servicios que brindamos en este ámbito:
1. Due Diligence inmobiliario
Antes de concretar cualquier operación, es esencial realizar un análisis profundo de la situación legal, fiscal y administrativa del inmueble. La due diligence inmobiliaria es una investigación exhaustiva que permite identificar posibles irregularidades, contingencias o gravámenes que puedan afectar la seguridad de la transacción.
¿Qué evaluamos durante el due diligence?
- Situación registral y fiscal del inmueble.
- Existencia de arrendamientos vigentes u ocupaciones irregulares.
- Revisión de permisos y licencias de construcción o uso de suelo.
- Validación de la congruencia entre las características del inmueble y la documentación legal.
2. Compraventa de inmuebles
La compraventa de bienes inmuebles suele ser una de las operaciones de mayor relevancia económica. Nuestro despacho asesora tanto a compradores como a vendedores, velando por el cumplimiento de los requisitos legales y asegurando que las cláusulas contractuales otorguen la máxima protección.
Servicios que ofrecemos en esta etapa:
- Redacción y revisión de contratos de compraventa.
- Negociación de términos y condiciones.
- Planeación fiscal y estrategias de financiamiento.
- Acompañamiento durante la firma ante notario público.
3. Contratos preparatorios y definitivos
Para prevenir riesgos y conflictos, es fundamental formalizar correctamente las distintas etapas de una operación inmobiliaria. Existen contratos que pueden celebrarse de forma previa, conocidos como contratos preparatorios, los cuales sirven para “amarrar” las condiciones esenciales de la compraventa antes de formalizarla por completo.
Ejemplos de contratos preparatorios:
- Promesa de compraventa: Convenio mediante el cual las partes se comprometen a realizar la compraventa en un futuro, fijando condiciones de precio, plazos y forma de pago.
- Opción de compra: Derecho exclusivo, pero no obligatorio, para adquirir el inmueble en un plazo establecido.
Una vez que se cumplen las condiciones pactadas, se da paso a los contratos definitivos, que formalizan la transferencia de derechos de propiedad. Ofrecemos asesoría integral para diseñar y revisar estos documentos, ajustándolos a la legislación aplicable y a los intereses de cada parte.
4. Arrendamiento
Los contratos de arrendamiento, tanto de bienes residenciales como comerciales, implican derechos y obligaciones para arrendador y arrendatario que deben ser definidos con precisión. Nuestros servicios en esta materia incluyen:
- Asesoría en la elaboración y negociación de contratos de arrendamiento.
- Actualizaciones conforme a la normativa local en materia de vivienda o uso comercial.
- Resolución de conflictos derivados de la falta de pago o incumplimiento de cláusulas.
- Elaboración de acuerdos de desocupación y terminación anticipada.
5. Investigación en Registros Públicos
Antes de cerrar una transacción inmobiliaria, es indispensable verificar la información registral para garantizar la certeza jurídica. Nos encargamos de:
- Búsqueda y análisis de la inscripción del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
- Validación de antecedentes y titularidad real del bien.
- Revisión de gravámenes, embargos, hipotecas u otras cargas que pudieran limitar el derecho de propiedad.
6. Gravámenes
Los gravámenes son cargas o afectaciones al derecho de propiedad, como hipotecas o servidumbres, que pueden restringir el libre uso o disposición de un inmueble. El desconocimiento de estos puede derivar en litigios o pérdidas financieras para el comprador o inversionista. Por ello, nuestro despacho:
- Identifica y detalla todos los gravámenes existentes.
- Gestiona la cancelación o negociación de estos antes de concretar la operación.
- Elabora estrategias para mitigar riesgos derivados de posibles gravámenes futuros.